Os associados do Clube Comary foram surpreendidos com a divulgação de um comunicado que informava que as atividades associativas da subsede de Rio das Ostras serão encerradas a partir do dia 1º de dezembro deste ano, após uma aprovação unânime do Conselho Deliberativo, que representou os sócios do clube. O espaço agora será arrendado mediante a um aluguel mensal, item proposto pela diretoria, que recebeu propostas satisfatórias. Todos os colaboradores da subsede praiana serão devidamente indenizados, com pagamento integral de seus direitos rescisórios, os móveis e utensílios serão reaproveitados na sede de Teresópolis e os itens de interesse do arrendatário poderão ser vendidos diante avaliação.

De acordo com o presidente executivo do Clube Comary, Leandro Braga, os motivos para tal ação foram financeiros, visando a sustentabilidade financeira da instituição. “Automaticamente, mandamos para Rio das Ostras há 10 anos algo em torno de R$ 35 a 40 mil reais por mês, fora o décimo terceiro. Então, temos uma despesa com a sede praiana pagas pelos proprietários do clube de Teresópolis de mais ou menos meio milhão de reais por ano”, explicou Leandro, em entrevista ao Diário, destacando que, assim que tomou conhecimento dos fatos, foi constatado que a unidade praiana era deficitária, tendo recebido mais de R$ 3,5 milhões da sede de Teresópolis nos últimos 10 anos, comprometendo recursos que poderiam ser investidos em melhorias para os associados da Região Serrana. “Eu não estou trazendo uma realidade de hoje, mas sim um panorama antigo, que estava se passando no clube há anos”, pontuou.

‘Situação necessária’
Ainda segundo o presidente do clube, representantes do grupo de sócios contribuintes de Rio das Ostras conversaram com a diretoria logo quando souberam da decisão, entendendo a real situação. “Assim que tomaram conhecimento dos valores que efetivamente são necessários hoje para manter a positividade daquela sede eles disseram que não seria possível arcar com tais valores”, contou Leandro Braga, frisando também que a mensalidade que deveria ser paga pelos sócios contribuintes de Rio das Ostras teria que ser superior que a de Teresópolis.

A sede de Rio das Ostras foi fundada em 12 de fevereiro de 1984, tendo uma área total de 3.856m² e área total construída de 1.809m².

Pouca utilização dos sócios
Um dos pontos destacados para tal iniciativa de encerramento das atividades foi a pouca utilização da subsede pelos sócios proprietários de Teresópolis. “São três mil títulos, com cerca de 2200 pagantes efetivos, que realmente frequentam o Clube Comary. Diante disso, foi feito um estudo, que indicou que 22 utilizavam a sede praiana mensalmente, o que equivale a 1% do quadro associativo”, explicou Leandro. “Os sócios contribuintes usufruem, mas nós, sócios proprietários, que pagamos a conta”, completou.

Arrendamento
Diante de tais circunstâncias, a diretoria do Clube Comary ofereceu o espaço para arrendamento, tendo recebido “propostas satisfatórias”, como afirma o comunicado da instituição, sendo tudo avaliado e aprovado pelo Conselho Deliberativo. Agora, a subsede praiana será arrendada por uma intuição bilíngue, que assumirá o espaço mediante pagamento mensal de aluguel no valor de R$ 25 mil e, adicionalmente, realizará obras e reformas que serão incorporadas ao patrimônio do clube. “Tiveram outras propostas, mas com garantias e firmeza em relação ao o que estava sendo tratado essa foi a melhor, que foi aceita por unanimidade pelo conselho”, ressaltou Leandro.

Possibilidade de reversão
Ainda segundo o presidente do clube, judicialmente a ação pode ser revertida, mas não há intenção da diretoria para uma mudança de decisão. “Para mim é difícil de entender como isso poderia acontecer, mas judicialmente sim, caso alguém ache que algum direito esteja sendo lesado. O judiciário está sempre para acautelar direitos que entendam que podem ter sido cerceados. Entretanto, nós não vemos por essa forma”, declarou Leandro Braga, destacando que o patrimônio é dos sócios proprietários, e não dos contribuintes que usufruem da subsede.

“Eu fico temeroso de dizer, mas o Clube Comary tem um potencial enorme, mas não pode ficar fadado a não ser bem administrado. Para realizar despesas você precisa ter arrecadação. Quando o que você ganha não condiz com o quanto você gasta, na frente a conta vai ser cobrada, tendo um déficit que quem paga é a coletividade, algo que não queremos que aconteça”, concluiu Leandro Braga.

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Leia o comunicado:

COMUNICADO AOS ASSOCIADOS
ENCERRAMENTO DAS ATIVIDADES NA SUBSEDE DE RIO DAS OSTRAS

Prezados associados,

A Diretoria Executiva do Clube Comary, com aprovação unânime do Conselho Deliberativo, informa que as atividades associativas da subsede de Rio das Ostras serão encerradas a partir de 1º de dezembro de 2025.

Essa decisão foi tomada com base técnica fundamentada em diversos fatores que impactam diretamente a sustentabilidade financeira do nosso clube.

Considerando-se que a receita obtida pela subsede praiana não vem sendo capaz de arcar com suas próprias despesas, demandando que a sede de Teresópolis necessite repassar para a subsede de Rio das Ostras valores mensais superiores a R$ 35.000,00, observamos através dos nossos balanços financeiros que ao longo dos últimos 10 anos a sede de Teresópolis precisou destinar mais de 3,5 milhões de reais para cobrir os gastos da deficitária unidade praiana, comprometendo recursos que poderiam ser investidos em melhorias para todos os associados de Teresópolis.

Em defesa dos interesses dos associados da sede principal em Teresópolis, com o intuito de evitar a deterioração do patrimônio e garantir sua preservação, a Diretoria ofereceu o espaço para arrendamento, tendo recebido propostas satisfatórias.

A proposta avaliada e aprovada por unanimidade pelo Conselho Deliberativo foi a de uma instituição de ensino bilíngue, que assumirá o espaço mediante pagamento mensal de aluguel no valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) e, adicionalmente, realizará obras e reformas que serão incorporadas ao patrimônio do clube.

O contrato contará com garantia de fiança bancária, assegurando o recebimento da contraprestação.

Com os valores do arrendamento em mãos, foi realizado um estudo de cenários com projeções para os próximos 15 anos, utilizando como base a média das receitas e despesas dos últimos 5 anos da subsede de Rio das Ostras:

Cenário 1 – Sem arrendamento: O patrimônio imobilizado do clube Comary em Rio das Ostras geraria um déficit de R$ 6.582.937,65.
Cenário 2 – Com arrendamento: Deixaremos de enviar mais de R$ 35.000,00 por mês para a subsede praiana e ainda receberemos R$ 25.000,00, gerando um diferencial superior a R$ 60.000,00 mensais.
Desta forma, o resultado o patrimônio imobilizado do clube Comary em Rio das Ostras geraria um superávit de R$ 11.082.937,65.
A diferença entre os dois cenários representa um impacto orçamentário de mais de R$ 17.600.000,00 em favor do clube Comary de Teresópolis, evidenciando a importância da decisão tomada.

Todos os colaboradores da subsede praiana serão devidamente indenizados, com o pagamento integral de seus direitos rescisórios.

Os móveis e utensílios serão reaproveitados na sede de Teresópolis e os itens de interesse do arrendatário poderão ser vendidos mediante avaliação.

Reiteramos que esta administração está comprometida com a preservação do patrimônio coletivo, com a responsabilidade fiscal e com a preparação para futuras melhorias que beneficiarão toda a comunidade associativa.

Agradecemos pela compreensão e apoio de todos.

Teresópolis, 14 de outubro de 2025

CLUBE COMARY
Leandro Oliveira Braga
Presidente Executivo

O local, onde atualmente funciona a subsede na região dos lagos, foi alugado por R$ 25 mil mensais e terá obras e reformas incorporadas ao patrimônio do clube

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