O retrofit é, literalmente, uma forma de deixar “fit” aquilo que é retrô. O conceito une modernização e preservação: recuperar prédios antigos, mantendo sua identidade arquitetônica e histórica, mas adaptando-os às necessidades atuais de conforto, tecnologia, segurança e funcionalidade. Muito além de uma tendência arquitetônica, o retrofit pode ser uma estratégia de desenvolvimento urbano.
Segundo dados apresentados pela Caixa Econômica Federal e pelo SindusCon-SP, o setor de retrofit urbano tem potencial para movimentar cerca de R$ 40 bilhões por ano até 2040 no Brasil, com expectativa de crescimento de 15% ao ano na próxima década. Só em São Paulo, mais de 7 mil edifícios têm potencial para revitalização.
No Rio de Janeiro, programas como o Reviver Centro, que acaba de ter mais uma etapa lançada, vêm incentivando justamente a recuperação de imóveis antigos para novos usos, ajudando a revitalizar áreas históricas e movimentar o mercado imobiliário.
Um dos exemplos mais emblemáticos no Rio é o edifício “A Noite”, na Praça Mauá. Inaugurado em 1929 e considerado um marco da arquitetura brasileira, o prédio já abrigou rádio, escritórios e órgãos públicos. Agora, passa por um processo de retrofit para receber unidades residenciais e um hotel, devolvendo vida a um dos símbolos do Centro carioca.
Em Teresópolis, vemos esse movimento ganhando força. O antigo prédio da Casa de Saúde será transformado pela Gênesis em um hotel de bandeira internacional, o Ibis Styles. Um imóvel histórico, presente na memória de gerações de teresopolitanos, ganhará uma nova função sem perder sua importância para a cidade, com impacto direto na economia local. Outro exemplo que reforça o potencial desse tipo de revitalização é o prédio do antigo Hotel Caxangá, que em breve também ganhará nova vida. Espaços como esses carregam parte da identidade de Teresópolis e mostram que preservar também é desenvolver.
Mais do que recuperar prédios antigos, o retrofit ajuda a movimentar a economia, fortalecer o turismo, gerar empregos e valorizar regiões inteiras. Além disso, traz um importante ganho ambiental ao aproveitar estruturas existentes e reduzir desperdícios na construção civil.
O futuro das cidades passa cada vez mais pela capacidade de unir modernidade e preservação. E Teresópolis tem todas as condições para fazer parte desse novo ciclo de desenvolvimento urbano inteligente.
Rogério Branco é CEO da Gênesis Empreendimentos
