Luiz Bandeira
A compra de um imóvel representa um dos momentos mais importantes da vida de qualquer pessoa. Por isso, contar com o apoio de um profissional qualificado e legalmente habilitado é essencial para garantir a segurança da negociação. No entanto, o aumento de denúncias de exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis tem acendido um sinal de alerta no estado do Rio de Janeiro. Somente no primeiro semestre de 2025, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) já retirou de circulação quase três mil pessoas atuando ilegalmente no mercado imobiliário. Na Região Serrana, 102 autuações foram emitidas. Em Teresópolis, a fiscalização tem sido constante, como destaca o delegado do Creci-RJ no município, Adilson Basílio. “O Creci Teresópolis tem atuado fortemente para coibir esse tipo de irregularidade, onde pessoas não credenciadas se passam por corretores e tentam realizar transações imobiliárias”, afirma Basílio.
O delegado ressalta que a escolha por um profissional sem credenciamento pode trazer prejuízos sérios aos compradores e locatários. “Estamos falando da realização de um sonho. A aquisição de um imóvel não é barata, e por isso é fundamental procurar uma imobiliária ou corretor com registro ativo. Esse profissional é capacitado para assessorar o cliente dentro das normas vigentes”, reforça.
Crescimento da cidade atrai oportunistas
Teresópolis tem recebido um grande fluxo de novos moradores vindos de outros municípios, atraídos pela segurança e qualidade de vida. Esse movimento tem aquecido o mercado imobiliário local — e, consequentemente, também atraído contraventores. “Com essa demanda crescente, aumentou também o número de pessoas tentando atuar sem autorização. Muitos já foram credenciados um dia, mas perderam o registro por inadimplência ou por não acompanhar as atualizações da legislação. Isso também configura exercício ilegal da profissão”, explica Basílio.
Além do credenciamento, o corretor precisa estar em dia com suas obrigações profissionais. Caso contrário, está impedido de exercer a atividade. O Creci-RJ, por meio da UNICRECI, oferece cursos de capacitação e atualização, como o que está sendo realizado atualmente em Teresópolis com foco em avaliação de imóveis, reunindo cerca de 80 corretores.
Como começar um bom negócio
Para a corretora Roberta Pacheco, especialista em locação de imóveis e credenciada pelo Creci-RJ, contar com um profissional habilitado faz toda a diferença na hora de escolher ou anunciar um imóvel para alugar. “O corretor é muitas vezes o primeiro contato do visitante com Teresópolis. Por isso, precisa estar preparado e regularizado para oferecer um atendimento qualificado, tanto ao inquilino quanto ao proprietário. Trabalhamos para garantir segurança e tranquilidade para todos os lados da negociação”, afirma Roberta.
Fiscalização intensa em todo o estado
A fiscalização do Creci-RJ percorreu 92 municípios em 2025, realizando visitas a imobiliárias, estandes de vendas, loteamentos e feiras de imóveis. Os agentes verificam denúncias e retornam aos locais para checar se as irregularidades foram corrigidas. Segundo o presidente do Creci-RJ, João Eduardo Correa, o objetivo é garantir um mercado mais seguro e justo. “O trabalho da fiscalização protege tanto o consumidor quanto o profissional que atua de forma correta. Estamos comprometidos com a legalidade no setor”, declarou Correa.
As ações do Creci-RJ também contam com parcerias com outros órgãos públicos, como as polícias Civil e Militar, a Secretaria de Segurança Pública e o Instituto Estadual do Meio Ambiente (Inea). Pessoas físicas ou jurídicas flagradas no exercício ilegal da corretagem — ou que facilitem a prática — podem ser enquadradas no artigo 47 da Lei de Contravenções Penais, sujeito a penas legais.
Denuncie irregularidades
O Creci-RJ reforça que denúncias de intermediações feitas por pessoas não habilitadas devem ser encaminhadas diretamente à fiscalização pelo WhatsApp (21) 99800-4882. O setor é coordenado por Marcos Limão. “A atuação de quem não tem credenciamento coloca em risco o sonho das famílias e prejudica quem atua de forma correta. Denunciar é um ato de responsabilidade com o setor e com a sociedade”, finaliza Adilson Basílio.
Como verificar se o corretor é credenciado?
Acesse o site oficial do Creci-RJ www.creci-rj.gov.br e consulte o número de registro do profissional. Exija sempre a carteira funcional com validade vigente.
