Luiz Bandeira
O mercado imobiliário de Teresópolis vive um momento de forte movimentação — e, com ele, cresce também a ação de golpistas que se aproveitam da alta demanda para aplicar fraudes cada vez mais sofisticadas. Em entrevista à nossa reportagem, o corretor de imóveis Nuno Miguel, profissional credenciado e atuante há muitos anos na cidade, detalhou um caso recente que expõe a vulnerabilidade de proprietários e interessados diante de golpes que agora se infiltram também em plataformas como o chamado ‘marketplace’, nas redes sociais.
Segundo Nuno, embora já existissem há anos tentativas de golpes envolvendo financiamentos e falsos aluguéis, especialmente os de temporada, o novo tipo de fraude tem surpreendido pela ousadia. “Nós já vínhamos detectando várias tentativas, felizmente sem casos concretos envolvendo financiamento ou locações. Antes, era mais comum aquele golpe de verão, quando a pessoa paga um pix para alugar uma casa que, na verdade, nunca esteve disponível”, explica.
O que chamou atenção recentemente foi a adaptação dos criminosos para o mercado de vendas. O corretor relata que, no caso mais recente, o golpista se apropriou das fotos de um imóvel que ele anunciava — incluindo documentos obtidos em publicações anteriores — e criou um anúncio falso no ‘marketplace’. O preço divulgado era menos da metade do valor real, estratégia usada para atrair rapidamente interessados.
“O golpista enganou tanto o proprietário quanto um potencial comprador. Ele nunca aparece pessoalmente. Publica o anúncio com valor muito atrativo, convence o proprietário a mostrar o imóvel ao interessado e tenta precipitar o pagamento de um sinal. Para o proprietário, se apresenta como investidor. Para o interessado, diz ser parente do dono do imóvel”, relata o corretor.
A farsa só foi descoberta porque o interessado, desconfiando do valor extremamente baixo, pesquisou o imóvel em outros sites e encontrou o anúncio verdadeiro em portais sérios, incluindo o da empresa de Nuno. “Ele nos procurou para confirmar. Foi a atenção dele que permitiu alertar o proprietário e denunciar o golpe”, afirma.
Apesar das denúncias feitas por Nuno, pelo proprietário e por outras pessoas que tomaram conhecimento, o anúncio fraudulento continua aparecendo no Marketplace, servindo de isca para novas vítimas. “Infelizmente, nem sempre a plataforma remove esses anúncios. O proprietário já viu o mesmo anúncio ser republicado diversas vezes”, lamenta.
Nuno reforça que esse tipo de golpe só prospera porque muitos proprietários e interessados compartilham documentos e dados sensíveis com desconhecidos, acreditando em histórias bem contadas. “Eles são ardilosos. Têm uma lábia muito boa, usam a mesma habilidade para se passar por comprador diante do proprietário e por proprietário diante do comprador. É preciso muito filtro e nunca enviar documentos para pessoas que não sejam habilitadas”, alerta.
A recomendação do profissional é clara: “É mais seguro contar sempre com um corretor credenciado pelo CRECI, ou um avaliador inscrito no CNAI, mantido pelo COFECI. O profissional habilitado é a garantia de que o processo será conduzido com responsabilidade e dentro da lei.” Num mercado aquecido como o de Teresópolis, a vigilância e a orientação especializada são fundamentais para evitar prejuízos — e tornar mais difícil a ação de golpistas que exploram a confiança e a desatenção de proprietários e compradores.
