Nina Benedito
@ninabenedito

Com o mercado imobiliário em plena expansão em Teresópolis, muito provavelmente por conta do êxodo urbano nas grandes cidades, ampliado com a pandemia e a procura por uma melhor qualidade de vida, gerou uma valorização dos imóveis na cidade. Para compreender esse momento, nossa equipe esteve esta semana na Gênesis Empreendimentos para conversar com Phellipe Ribeiro, gerente comercial da empresa para tentar entender melhor esse mercado. “O mercado de Teresópolis é um mercado em particular, em que a gente teve um êxodo urbano pronunciado nesse momento de pandemia, muita gente procurando mais tranquilidade, qualidade de vida, e isso fez com que a nossa cidade tivesse um crescimento e uma procura muito maior, e de forma geral, isso acabou também fazendo um movimento de valorização dos imóveis da própria cidade”, diz Phellipe. “Hoje a Gênesis já compactuou com esse movimento e a gente tem feito imóveis pensando também no público que está vindo de fora da cidade”, completa.
Segundo Phellipe, o fato das pessoas estarem saindo dos centros urbanos á procura por cidades mais tranquilas e seguras, aumentando a procura por imóveis próprios, faz com que o preço desses imóveis também seja valorizado. “A Gênesis tem acompanhado todo esse valor, e a gente tem entregado super presentes para os nossos clientes, inclusive, e até para corroborar com toda essa valorização que teve ao longo desse período” diz o gerente de vendas. 

Casa Verde Amarela
Um dos exemplos disso é o empreendimento Residencial Arvoredo, que começou a ser comercializado no ano de 2019 a R$ 150 mil, no segmento do Casa Verde Amarela. “Eu costumo brincar que é um Casa Verde Amarela Premium, nesse espaço de tempo até o período de hoje já foi reavaliado pela Caixa Econômica várias vezes. Quem diz o valor não é a Gênesis, é a Caixa Econômica. Na semana passada saiu uma nova reavaliação, onde ela coloca os nossos imóveis a partir de R$ 292 mil. Logo, quem comprou a R$ 150 mil teve uma valorização de quase 100% em cerca de três anos de investimento”, afirma Phellipe.

Portal Serrano
“Já existe na verdade, e sempre existiu na nossa cultura, o estigma do imóvel como investimento, que hoje é ratificado  por toda essa valorização que teve junto a Caixa Econômica, inclusive acompanhando a conjuntura do mercado. Agora a gente pega inclusive alguns empreendimentos nossos que também corroboram com o mesmo caminhar de valorização. O Portal Serrano é um empreendimento que ainda está em obras, com cerca de 80% da obra concluída em apenas 19 meses, e já teve 50% de valorização”, afirma. Ainda segundo Phellipe, as vendas foram iniciadas a R$ 160 mil e atualmente com a avaliação da Caixa Econômica, em R$ 250 mil. A valorização torna-se um bom investimento para quem já adquiriu uma unidade. Vale ressaltar também outro empreendimento do seguimento, o Solar, que iniciou as vendas em março de 2021, as obras em 2021, com o preço inicial de R$ 160 mil e que hoje, também avaliado pela Caixa Econômica Federal, a partir de R$ 241 mil. Em um curto espaço de tempo atingiu uma valorização de R$ 81 mil, o que representa em média 45% em cima do valor da unidade. “Principalmente quando a gente fala de renda fixa, dificilmente a pessoa iria conseguir uma valorização expressiva. Existem investimentos que você teria conseguido um retorno maior, mas é uma premissa de investimento, quanto maior o retorno, maior o risco. O risco imobiliário hoje é tido como um risco baixo, então, com o risco baixo a gente conseguiu uma valorização acentuada comparada a qualquer outro investimento do seguimento de baixo risco”, explica.

Projeção para os próximos anos
“Na realidade a gente está bem otimista com os próximos anos, até porque, apesar do aumento da taxa de juros, a gente tem uma taxa de juros congelada, um pouco abaixo na verdade, do que está sendo praticada no mercado. Quando a gente fala hoje de uma Selic a 10.25%, atualizada pela Copom, a gente tem em contra partida as taxas da Caixa Econômica a 8,5% , as vezes até para uma pessoa que vai comprar à vista, vale a pena ele fazer um financiamento  bancário, e manter o dinheiro dele aplicado, porque no final ainda sobra um resíduo a favor dele” explica o gerente de vendas. “Na realidade, isso significa que o mercado vai continuar em crescimento. A Caixa Econômica, por exemplo, fez um estudo que prevê um crescimento de 10% do valor do crédito imobiliário no total de crédito imobiliário distribuído dentro desse ano , isso porque a gente já vem de um crescimento vertiginoso que foi o ano de 2020 e 2021”, afirma Phellipe.

O melhor investimento
“É um dos melhores investimentos sem sombra de dúvida, até porque o imóvel é um ativo que está sempre perpetuando dentro do teu patrimônio com alto potencial de valorização, ou como moradia, ou se consegue uma rentabilidade com aluguéis. Então se consegue ter um ganho duplo pela valorização do imóvel  e pelo valor mensal que ele pode te gerar . Imóvel hoje com certeza, é um investimento sempre a ser considerado e já está na cultura do brasileiro, e agora com as oportunidades de crédito , um valor bem baixo. O momento nunca foi tão propício”.

Para quem quer investir 
“O Residencial Arvoredo sempre foi a menina dos olhos da Gênesis, um empreendimento com um diferencial, com muita qualidade. Foi muito interessante fazer parte da história de quem está lá, e a gente quer colaborar para que o residencial seja lares novos  para outras famílias”, conta. “A cada novo empreendimento da Gênesis ela traz um diferencial, e no Arvoredo a gente trouxe uma área de lazer com uma estrutura de condomínios de altíssimo padrão, piscina adulta e infantil com diferentes profundidades, seis churrasqueiras equipadas com TV, mobiliário, geladeira, playground, quadra poliesportiva, salão de festas, academia com equipamentos de primeira linha, em um bairro lindo, bucólico. Qualidade nos detalhes com piso inter traváveis, fiação subterrânea, com iluminação em LED, com elevadores, vaga para todas as unidades”, atenta.

“Pronto para Morar”
As unidades estão avaliadas a partir de R$ 292 mil reais, segundo Phellipe, que anunciou uma campanha imperdível para quem quer investir, o “Pronto para Morar”. “O Arvoredo já está pronto, é só pegar as chaves e se mudar. O imóvel que custava R$ 250 mil, a gente já estava vendendo por R$ 200 mil, o que já era um desconto de R$ 50 mil. Com a reavaliação do imóvel pela Caixa Econômica esse valor foi para R$ 292 mil, ou seja, R$ 92 mil de desconto”, explica. Segundo Phellipe, dependendo da renda, da aprovação de crédito junto ao órgão financeiro, que pode ser a Caixa Econômica ou o banco de relacionamento nesse momento,  consegue-se  fazer a compra sem entrada e sem intermediárias. As parcelas normalmente equivalem ao valor de um aluguel. “As pessoas que moram de aluguel hoje, dentro do Arvoredo ou até mesmo de empreendimentos próximos pagam um aluguel muito semelhante ao valor da prestação de uma casa própria”, destaca. “Se a pessoa tiver uma renda que consiga uma maximização do crédito , não necessariamente com a Caixa , mas até com seu próprio banco de relacionamento , consegue fazer uma compra pagando uma parcela bem pequena e ter a sua casa própria”.

Unidades finais
“São poucas unidades. A gente fez essa promoção exclusivamente para as 10 unidades finais do nosso estoque, quem quiser visitar basta entrar em contato com a Gênesis”, convida. A Gênesis está localizada na Rua Alice Quintela Regadas, 66, cobertura 3, no Centro. O telefone é o (21) 2642-1203.