Luiz Bandeira

Com o crescimento do número de condomínios em Teresópolis, que já ultrapassa a marca de mil unidades, a atenção à segurança estrutural e ao cumprimento das normas legais se torna cada vez mais necessária. A avaliação é do engenheiro elétrico e de segurança Henrique Rodrigues, que atua na consultoria para condomínios na região, que fala ainda ao Diário sobre uma novidade que tem feito parte desses empreendimentos ou promovido adaptações nos mais antigos, a instalação de centrais para recarga de veículos elétricos.
Segundo o especialista, uma das exigências fundamentais é a regularização junto ao Corpo de Bombeiros. Antes mesmo de serem habitados, os condomínios precisam obter o certificado de aprovação do órgão, documento indispensável para a liberação do “habite-se” e ocupação das unidades.

Piscinas também exigem certificação
Outro ponto de atenção são as áreas de lazer, especialmente as piscinas coletivas. De acordo com Rodrigues, esses espaços também precisam estar devidamente regularizados, com registro junto ao Grupamento Marítimo de Salvamento, garantindo que estejam aptos para uso com segurança.

Veículos elétricos trazem novos desafios
Um tema que vem ganhando destaque é a instalação de pontos de recarga para veículos elétricos dentro dos condomínios. Apesar de ser uma tendência crescente, o engenheiro alerta que esse tipo de estrutura exige cuidados técnicos rigorosos. “É fundamental que a instalação seja feita por profissional habilitado, com projeto adequado e emissão de responsabilidade técnica, seguindo as normas da ABNT”, destaca.
Além disso, ele chama atenção para os riscos envolvidos. Incêndios em veículos elétricos, por exemplo, são mais difíceis de combater, o que exige planejamento prévio e sistemas específicos de segurança. A recomendação é que os condomínios também definam critérios como localização das estações de recarga, forma de cobrança do consumo de energia e aprovação prévia em assembleia.
O especialista orienta ainda que qualquer alteração estrutural ou instalação desse tipo seja comunicada à seguradora do condomínio, já que nem todas as apólices cobrem incidentes relacionados a novas tecnologias.

Papel do síndico é fundamental
Para os síndicos, a principal recomendação é clara: seguir rigorosamente as normas técnicas e a legislação vigente. “O síndico tem um papel fundamental na segurança e na organização dos condomínios, e deve sempre buscar apoio técnico quando necessário”, reforça Rodrigues.