A Caixa Econômica anunciou na quinta-feira, 2, a inclusão dos custos de cartório e do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) no financiamento da casa própria. Essas despesas chegam a representar 5% do valor do imóvel, a depender da região. A adesão foi disponibilizada para os novos contratos de financiamento imobiliário para residências avaliadas em até R$ 1,5 milhão.
Dessa forma, quem aderir não precisará ter recursos próprios para cobrir os custos cartoriais e fiscais envolvidos na compra de um imóvel, como ocorria até agora.
A notícia agradou em cheio representantes do setor e em Teresópolis a Construtora Gênesis, uma das mais importantes do município, avalia que o efeito será muito positivo para este momento de retomada da economia em que a empresa está oferecendo empreendimentos de destaque e já se prepara para um novo lançamento. Nossa reportagem conversou com Rogério Branco e Renato Guimarães, diretores da Gênesis, que explicaram como as medida vão facilitar ainda mais transformar o sonho da casa própria em realidade.
“Realmente estamos muito entusiasmados com as medidas anunciadas pela Caixa que se mobilizou desde o inicio da Pandemia, mostrando muita força para não deixar o mercado sucumbir e a construção se mostrou bem forte e resistente a crise econômica. Foi um dos poucos setores que conseguiu segurar a maior parte dos empregos”, afirmou Rogério Branco.
Benefícios para os clientes
A Caixa estima que, com isso, seus clientes deixarão de pagar R$ 2,5 bilhões neste ano e R$ 5 bilhões no ano que vem. O banco informou que, desde abril, fechou três mil contratos em um programa piloto para testar o novo modelo. A medida se aplica às operações com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e também da poupança (SBPE).
As novidades incidem também na eliminação de burocracias para aquisição de um financiamento: para viabilizar a medida, procedimentos como o registro do imóvel poderão ser feitos eletronicamente, sem a necessidade de comparecimento a um cartório. A novidade está disponível em 1.356 cartórios em 14 estados, segundo o banco.
Oportunidades em Teresópolis
Mesmo com as dificuldades causadas pela pandemia, a construtora destacou que teve manteve uma boa procura pelos empreendimentos que estão com pouquíssimas unidades e são uma ótima oportunidade para quem já quiser ter casa nova já em 2021. O condomínio Arvoredo, empreendimento de grande procura pela combinação de estrutura superior com valor acessível, por exemplo, está com as vendas quase esgotadas.
“A gente obviamente foi impactado pela pandemia, mas foi no sentido de implantar protocolo para as equipes, mas não precisamos diminuir o ritmo das obras, o Arvoredo está quase ficando pronto e iniciamos as obras do Portal Serrano. Vínhamos com uma crescente de condições muito vantajosas e até inéditas, agora os clientes serão ainda mais premiados com essas novidades da Caixa. Muita gente não conseguiria pagar uma entrada porque teria ainda as custas cartorárias, então agora é chance de poderem realmente realizarem o sonho”, explicou Renato.
Medidas da Caixa
Segundo dados apresentados pelo presidente da Caixa, Pedro Guimarães, mesmo com o impacto econômico da pandemia do novo coronavírus, neste ano se observa um aumento do volume do crédito imobiliário no banco. De janeiro a junho, foram R$ 48,21 bilhões contratados, ante R$ 39,6 bilhões no mesmo período do ano passado. “Muita gente aproveita esse momento de preços menores”, avaliou Guimarães. Ele também apontou a carência de seis meses para o início do pagamento em novos contratos, anunciada em abril pela Caixa, como razão para o crescimento.
Construtoras
A Caixa também anunciou medidas de alívio para as construtoras, incluindo a flexibilização de exigências e a utilização de recebíveis para o pagamento de encargos ligados aos empreendimentos. O anúncio das novas medidas foi feito pelo presidente da Caixa e pelo vice-presidente de Habitação, Jair Mahl.
Essa redução de exigências tanto de percentual de comercialização quanto do percentual de obras devem fomentar ainda mais obras e ajudar a economia a ter uma menor perda de emprego.
“Estamos finalizando as vendas do Arvoredo e do Portal Serrano, que já iniciamos as obras. Já estamos nos preparando até para um outro lançamento. Nesse momento de muitas demissões, nós passamos a contratar e vamos anunciar mais uma grande contratação a partir desta segunda-feira”, enfatizou Rogério.
