Marcello Medeiros

Registrado na 110ª Delegacia de Polícia um caso de estelionato envolvendo a venda de um apartamento em Teresópolis. A história tem de um lado um casal que relata ter adquirido o imóvel, inclusive envolvendo a Caixa Econômica Federal, e a proprietária do apartamento relacionado ao fato. A segunda envolvida relatou à polícia que chegou em casa e encontrou o casal dizendo ter pago R$ 190 mil pelo imóvel, tendo levado inclusive um chaveiro para acessar o apartamento e trocar a fechadura, para que assumissem efetivamente a posse. Eles foram impedidos pela síndica do condomínio, que acionou a PMERJ e a dona do apartamento – que também segundo está sendo apurado apresentou toda a documentação do imóvel, comprovando ser a proprietária.
No decorrer da ocorrência, teria sido descoberto que um dos envolvidos na suposta venda teria diversas anotações criminais. Os principais golpes na venda de apartamentos associados à Caixa Econômica Federal envolvem falsos corretores exigindo sinal adiantado, construtoras que fraudam laudos de evolução de obras e a falsificação de documentos de leilões ou financiamentos. Os criminosos utilizam o nome do banco para passar credibilidade e pressionar a vítima a realizar transferências rápidas. O que houve efetivamente no caso de Teresópolis ainda está sendo averiguado.

Modalidades Comuns de Golpes

• Fraude na Evolução de Obra: Construtoras usam assinaturas falsas e laudos adulterados para simular o avanço de prédios financiados na planta. O banco libera o dinheiro, mas a obra fica abandonada.
• Falso Sinal de Reserva: Golpistas fingem ser corretores credenciados e anunciam apartamentos falsos na internet com valores muito abaixo do mercado. Eles exigem um Pix de “sinal” para segurar o imóvel e somem.
• Golpe do Falso Leilão: Sites fraudulentos clonam a identidade visual da Caixa e oferecem apartamentos retomados de devedores. A vítima paga o boleto ou o Pix e descobre que o leilão nunca existiu.
• Contratos Gaveta Falsos: Criminosos vendem o mesmo apartamento financiado para múltiplas pessoas ao mesmo tempo, sumindo após receber os valores de entrada.

Como se proteger e evitar prejuízo

• Monitore o Avanço Físico: Se comprar na planta, visite o canteiro de obras e confronte o avanço real com os relatórios de medição da Caixa.
• Valide as Credenciais: Exija o número de registro do corretor no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e consulte a regularidade diretamente no órgão regional.
• Exija a Certidão de Ônus: Nunca pague valores antes de emitir a Certidão de Ônus Reais atualizada no Cartório de Registro de Imóveis para checar quem é o verdadeiro dono.
• Cuidado com o Urgente: Desconfie imediatamente se o vendedor exigir dinheiro rápido sob o pretexto de que “há outros compradores interessados”.
• Use Canais Oficiais: Negocie financiamentos e consulte imóveis de leilão exclusivamente dentro das agências da Caixa, no aplicativo oficial ou no site legítimo do banco.